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中信張懿宸:建立商業不動產REITs體制機制 
   2021-3-5   樂居財經 

3月4日消息,全國政協委員、中信資本控股有限公司董事長兼首席執行官張懿宸近日表示,建議在基礎設施房地產信托投資基金(REITs)市場之后建立商業不動產REITs市場。此外,在募、投、管、退環節,私募股權基金需要政策進一步支持。

張懿宸提出,商業不動產與一次性銷售為目的的分散業權的住宅地產不同,商業不動產是單一業權、以長期持有為目的、可持續地滿足企業辦公及民眾生活消費需求的實體空間載體,具有其實體經濟載體的重要功能。但是由于商業不動產資金占用量大、收益率相對偏低、對運營團隊專業度要求高、融資渠道及退出通道相對有限,制約了商業不動產市場的健康有序發展。

張懿宸具體建議有五點:

其一,建立和健全商業不動產REITs的體制機制,在鼓勵自持型優質商業不動產作為基礎資產通過REITs市場釋放流動性的同時,通過嚴格監管防止資金變相流入住宅開發市場。

其二,建立商業不動產基礎資產的估值標準、準入機制以及信息披露機制。

其三,建立稅收穿透機制并出臺相應稅收政策以驅動商業不動產REITs發展。

其四,健全投資者保護機制,建立外資準入政策,吸收長期資金進入商業不動產REITs市場。

其五,借鑒新加坡等海外成熟REITs市場先進經驗,助力我國商業不動產市場的健康有序發展。

 

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