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8家輕資產最新模式盤點 
   2021-4-2   貓頭鷹研究所 

(原標題:大悅城、萬科印力、世紀金源、星河商置……8家輕資產最新模式盤點大悅城、萬科印力、世紀金源、星河商置……8家輕資產最新模式盤點)


大悅城

輕資產路線:大資管路線,多層、花樣運用金融

主要輕資產產品線:大悅城、大悅春風里

代表項目:天津大悅城、上海長風大悅城、

合作模式:合作開發型、基金管理型、管理輸出型

不同于萬達純品牌輸出式打法,大悅城輕資產模式的核心是金融的多層次運用,資金來源多渠道,以支撐完整資管周期。

2016年,大悅城提出大資管戰略,選擇以拿地自建、并購存量以及輸出管理三種輕重并舉的路徑,推進從開發運營向大資管模式轉型,即——合作開發模式、基金管理模式、管理輸出模式。

(大悅城輕資產發展模式及收益來源一覽)

其中,合作開發模式在于新建項目的合作,基于項目層面進行合作,以商業綜合體為主;

基金管理模式在于收購存量項目的合作,基于基金層面進行合作,一個基金可對應多個項目,存量項目僅針對購物中心;

管理輸出模式,在單個購物中心的管理運行層面合作,但通過簽署期權協議,獲得品牌使用、商業管理費和以低價收購部分股權的權利以及項目的升值收益。

根據其2020年中期報告顯示,目前其擁有投資物業包含:西單大悅城、沈陽大悅城、朝陽大悅城、上海靜安大悅城、天津南開大悅城、煙臺大悅城、成都大悅城、成都天府大悅城、杭州大悅城、重慶大悅城、武漢大悅城、三亞大悅城、濟南大悅城、青島即墨祥云小鎮等商業項目。

其管理輸出及相關服務項下包含:大悅城商業管理、天津和平大悅城、昆明大悅城、上海長風大悅城、西安大悅城、北京京西大悅城、北京大興大悅春風里、鞍山大悅城、長沙北辰三角洲大悅城以及北京匯京雙子座大廈(原北京LG大廈)等項目,其中,長沙北辰三角洲項目以及北京匯京雙子座大廈項目為2020年新簽約項目。

(截至2020年6月30日,大悅城全國商業項目布局版圖)

2016年8月,大悅城通過轉讓旗下6個商業項目49%的股權引入GIC及中國人壽,轉讓代價共計92.89億元人民幣,由此開啟了其地產基金的擴張路徑。

除了合作開發以及管理輸出的發展模式,大悅城主要值得關注的是其地產基金的應用。

截至2020年,大悅城地產有3只房地產基金,合共募資257億元投入輕資產運營,并落地天津、上海、北京等多個項目。

上海長風大悅城是大悅城2017年設立百億并購基金后裝入的第一個項目,也是上海的第二座大悅城,前身是被收購時已面臨虧損的長風景畔廣場,同時還是第一個在存量資產基礎上改造的項目。

具體情況為,大悅城地產2016年11月收購長風景畔廣場時,項目交易對價為14億元,另有約8億元境內債需承接,共計22億元。當時項目年租金收入約為七八千萬元,平均租金不足4元/平方米/天。

在保留部分權益份額的情況下,大悅城逐漸實現從資產的持有者向資產的經營管理者的“減重”轉型,而基于它這種基金管理和管理輸出并行的模式,一方面減輕了資金壓力,縮短回收期,充分利用地產基金建立可持續資本循環,另一方面提升了擴張速度及規模,強化品牌地位。

這過程中,大悅城實際上完成了項目開發、運營成熟兩階段輕資產化:開發階段,通常引入私募基金和銀行貸款獲得資金,一般自有資金比例很低;運營成熟階段,通過REITs平臺做進一步輕資產化。

第二階段,對項目成熟度要求高,要有穩定現金流,且投資回報率要高過融資成本。隨著國內公募REITs逐步落地,往后這一形式可打開空間更大。

最新動向的合作開發方面,2020年3月11日,大悅城控股聯合華夏幸?兹赋羌瘓F以13.76億元起始價成功獲取固安北部新城的169畝地塊。據了解,這也是大悅城控股與華夏幸福繼武漢合作后的再次聯袂。

基金并購方面,2020年12月25日,大興大悅春風里開業,是大悅城控股在城市更新領域的又一次嘗試。在資產管理模式上,大悅城控股與高和資本聯手,通過聯合成立并購基金完成了項目收購,實現了國有資本和市場化資本的優勢互補,為城市更新和存量資產盤活提供了可參考的模式。

萬科印力

主要輕資產產品線:萬科廣場、印象城、印象城MEGA等

代表項目:上海三林印象城、上海南翔印象城MEGA、七寶萬科廣場等

合作模式:

1、開發運營加上基金孵化,利用金融杠桿收購存量項目,增值改造后轉賣;

2、品牌輸出、進行項目運營管理

2020年,印力集團與臨港集團旗下上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司簽署協議,為上海市漕河涇開發區內核心商業項目提供全方位管理服務,項目將以“印象城”命名,商業體量5.5萬㎡。

在這一次簽約之前,印力在上海已經落地了包括上海龍華項目、七寶萬科廣場、上海松江印象城、上海南翔印象城MEGA等多個商業項目,后三個項目均是由印力與GIC合作打造。

(上海南翔印象城MEGA)

“商業地產與基金結合”是印力慣以使用的模式,和只輸出服務管理類似,在簽約漕河涇項目之前,印力剛與黑石集團達成合作,協議為后者持有的上海閔行維璟廣場提供全方位的項目管理服務。

相比于服務管理輸出,由于過往長期與資本打交道,印力更為熟練的操作是利用金融杠桿收購存量資產,進而在存量資產上做增量,例如上海三林印象城。

2017年年底,印力集團攜手深圳信城不動產拿下上海浦東三林地區原“三林城市商業廣場”地塊,并于2018年2月份正式開啟舊改動工。八個月后,林印象正式開業。數據顯示,三林印象城開業首年實現總銷售額近10億元。

(原上海三林印象城)

收益提升之后,印力再度搭橋資本市場,并于2019年底與新加坡亞騰資產管理公司正式達成收購協議。交易約定,亞騰資產管理公司與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體,共同收購三林印象城,交易價格約為24.2億元。

同樣是輸出管理,對于印力這種開發運營加上基金孵化的模式來說,如何完成退出才是實現收益的最終考題。

世紀金源

發展路線:做資產方、經營方和消費者之間的連接紐帶

主要輕資產產品線:方圓薈

官宣輕資產產品線發布時間:2016年

表項目金寶·方圓薈、方圓薈西安高新項目、方圓薈·觀瀾湖購物中心、仙游方圓薈·香港財富中心等

簽約項目數量:70+

輕資產商業管理體量:630萬㎡+

主要合作模式:服務輸出管理

存量商業選址概述:方圓薈作為世紀金源旗下的商業輕資產品牌,體量4-10萬㎡不等

從2016年起,世紀金源商管集團進軍輕資產市場,創立自有輕資產品牌“方圓薈”,走上輕重合一的發展之路。

作為世紀金源商業平臺的核心品牌,“方圓薈”產品線涵蓋資源置換、合作開發、最大化輸出高品質管理以及專業的兒童、文化、科技、體育、創投、教育等多元化服務內容,以“品質優先,兼顧升級”為理念,融合傳統購物中心與社區商業,旨在打造一種親近、親切、輕松的商業模式。

目前,在全國范圍內進駐安徽、貴州、云南、重慶、湖南、湖北、河南、江蘇、廣西以及河北等地60余城,簽約拓展輕資產項目70余個,輕資產商業管理體量已超過630萬㎡,總商業管理面積超過900萬㎡,并計劃于2021年實現超過100家方圓薈項目拓展與管理運營。

最新項目獲取方面:

2020年10月21日,方圓薈·COCO天街落子湖北省仙桃市,項目委托方為湖北天街商業管理有限公司。

2020年10月30日,世紀金源商業與河北嘉浩房地產開發有限公司簽訂協議,打造河北河間嘉浩·方圓薈購物中心項目。

2020年12月16日,世紀金源商業與武漢海潮海寧皮革城有限公司簽訂合資協議,成立武漢薈寧商業管理有限公司,擬共同促進海寧皮革城項目的改造轉型,打造武漢方圓項目,這也是世紀金源商業輕資產首進武漢。

漢博商業

主要輕資產產品線:“之心城”、“漫樂城”、“美里天地”

輕資產管理代表項目:河北廊坊大拇指、福州五四北泰禾廣場、貴陽紅星利爾漫樂城購物中心、合肥漫樂城、北京通州京杭府購物廣場、成都銀泰城悅坊商業街項目、青島即墨美里天地等

合作模式:以商業地產全鏈條服務輸出管理以及產品線品牌輸出管理為主

自有輕資產產品線存量商業選址標準:

在合作模式以及服務流程方面,從前期定位到后期運營以及資產評估,漢博商業基于完整的策劃、設計、規劃、工程管理、營銷、招商運營以及資產團隊和服務體系,提供全鏈條服務,滿足客戶不同需求,確保項目落地,實現資產回報最大化。

截至2020年9月30日,漢博商業已在全國熱點城市區域服務眾多標桿項目,客戶遍及國內活躍的頂尖投資開發機構,國內開發商TOP100超60%持續與漢博商業合作。累計服務項目超過220個,累計服務商業面積超3200萬㎡,累計運營管理面積超600萬㎡,累計運營管理項目超35個,擁有超過12000家品牌資源。

成立至今,漢博商業擁有眾多從策劃到運營的全程服務經驗,涵蓋城市綜合體、購物中心、社區商業、文旅商業等諸多商業地產業態,全流程服務經驗豐富,熟悉不同階段商業運營需求,可確保項目落地。

項目最新動態方面,2020年11月,漢博商業先后簽約了南昌In Park星光天地、秦皇島秦皇廣場以及上海金樽廣場等輕資產項目,提供策劃、規劃、招商、運營等相關服務。

其中值得關注的南昌In Park星光天地項目,定位南昌首座“第三代公園式商業綜合體”,項目總建面約10萬㎡,集合商業中心、精英商務、全能小戶、精品酒店等業態,為18-40歲商務辦公人群、高校師生、年輕家庭等打造集社交、聚會、餐飲、休閑、娛樂、購物于一體的公園式商業綜合體,漢博商業為其提供策劃、規劃、招商、運營全流程服務,目前招商工作全面啟動。

2021年1月,漢博商業與雅居樂集團達成合作,團隊將為其在中原區域的產城首作——羅曼小鎮提供獨家招商服務。

羅曼小鎮占地約2400畝,總投資約200億元,位于河南省鞏義市伊洛河沿線白沙板塊,地處伊洛河、石河道核心交匯處,是擁有文化旅游、生態宜居、產城融合等多重利好作為城市休閑服務中心中的核心板塊。羅曼小鎮擁有緊鄰高速出入口的交通優勢,可以全域旅游為契機,升級休閑、娛樂、餐飲、住宿等配套商業。

協信星光商業

主要輕資產產品線:星光68廣場、星光時代廣場、星光廣場、星光天地、星光里

輕資產管理代表項目:墊江協信·星光天地、銅梁協信星光天地、溫州協信星光天地、昆明星光時代廣場等

合作模式:租賃經營模式、資產委托管理模式、整租經營模式、顧問管理模式等對外提供輕資產管理輸出服務

作為協信控股旗下專業的商業資產運營公司,協信星光商業歷經二十多年發展,目前已梳理出“星光系”五大產品線,包括高端奢侈品商業“星光68廣場”、中高端都市時尚購物中心“星光時代廣場”“星光廣場”、品質生活方式中心“星光天地”,及社區生活配套中心“星光里”等五大“星光”系列產品,以此滿足城鎮化發展所需要的不同區位、不同層級、不同類型購物中心需求。

2019年9月,其首座輕資產輸出購物中心——墊江協信·星光天地于重慶開業。

2020年4月,原萬達商管集團副總裁梁飛建加盟協信控股集團,出任商管公司總裁。根據戰略規劃,協信星光商業將依托商業資產運營管理能力實現資產增值,力爭實現“五年內成為中國排名前三位的商業資產運營管理公司,成功實現香港上市”的愿景。具體而言,星光商業的五年計劃為實現“管理面積3000萬平米,項目數量500個”的目標。

據其官方數據顯示,截至2020年5月底,協信星光商業管理協信星光系列購物中心及其他商業資產共計297萬㎡。

2020-2021年初,輕資產方面連落三子:

2020年9月30日,簽約昆明高新項目,打造昆明首座星光天地;

2020年11月20日,簽約溫州國鴻中心項目,為其提供項目開業前的咨詢、招商服務和開業后為期10年的運營管理服務,打造溫州首座星光天地;

2021年1月5日,簽約昆明市綜合交通國際樞紐建設項目,打造昆明首座星光時代廣場。

其中,溫州星光天地項目將引入國際前沿摩登都市風格,計劃打造一個集文化、購物、休閑、商務、居住于一體,混合共享的超級生態綜合體。

具體規劃方面主要由五大部分組成,包括:

  • 超級ID-獨特輪廓造型的350米超高層城市地標;

  • 超級Block-開放式創新的活力商業街區;

  • 超級Link-棲息地和自然系統、休閑娛樂互通體驗的開放空間;

  • 超級Village-合理清晰的都市脈絡以容納未來發展的和諧新社區;

  • 超級Stage-觀景展示空間、人文共享的城市舞臺。

(溫州國鴻中心項目整體效果圖)

2021年1月5日,協信商管成功簽約昆明市綜合交通國際樞紐建設項目,而在此前的2020年11月10日,根據招標公示,協信拿下該項目住宅、辦公、底商、酒店的銷售或招商代理權以及為期15年的購物中心運營的管理服務操盤權。

根據規劃,該項目總用地面積150畝,綜合體總建面60.88萬平米,涵蓋公交地下停車場、對外停車場、交通換乘中心、地下設備及地上商業、高層辦公樓、酒店、住宅、公寓等業態。

其中,計劃打造的昆明首座星光時代廣場,面積達10.8萬㎡。這是繼2020年9月30日,協信商管成功簽約昆明高新星光天地項目后,在昆明落地的第二個商業項目。

(昆明國際昆明市綜合交通國際樞紐項目效果圖)

星河商置

主要輕資產產品線:星河iCO、星河COCO City

輕資產管理代表項目:深圳龍華星河iCO、深圳龍崗星河iCO、普寧星河COCO City、汕尾星河COCO City、鄂爾多斯星河COCO City、中山天奕星河COCO City等

要合作模式品牌輸出、項目運營管理等

輕資產產品線存量商業選址標準:

2014年,星河商置首次試水進行深圳龍華星河iCO項目的品牌輸出,標志著星河商置正式啟動輕資產運營,將計劃借此將商業版圖拓展至深圳之外的區域。

星河商置運營的第一個輕資產輸出商業項目iCO時尚購物領地,其為iCO時尚購物領地提供從前期定位規劃、招商、開業、后期運營管理的全流程支持,以及管理團隊、技術團隊的輸出。項目已于2015年12月12日正式運營,開業當日客流21萬人次。

六年來,星河商置成功運營深圳龍華星河iCO、深圳龍崗星河iCO、普寧星河COCO City、汕尾星河COCO City、鄂爾多斯星河COCO City、中山天奕星河COCO City,通過這些品牌管理輸出項目,星河商置積累了成熟的輕資產運作經驗,建立了完整的輕資產運作模式以及與業主方的良好溝通運作機制。

(截至2020年4月底星河商置商業布局版圖)

2020年,星河商置在合作開發方面做出了一次全新的嘗試。2月18日,據上海土地市場官方網站顯示,星河控股集團旗下子公司上海河裕實業有限公司與世界零售巨頭Costco公司旗下獨資公司Pudong Warehouse Development Limited,以8.98億元聯合獲取上海浦東新區康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-F06地塊。

在重點項目簽約方面:

2020年5月16日,星河商置與長華投資集團簽署項目合作協議,落子佛山長華星河COCO City。合作項目主體為規劃近80萬平米的佛山長華國際商業中心,其中,長華星河COCO City將作為商業主體引進,合約面積約16萬平方米。

2020年12月13日,星河商置與灌南中地置業簽署項目合作協議,在江蘇連云港落子灌南星河COCO City,這也星河商置在華東區域的又一重要布局。

2020年12月30日,星河商置與臺昇國際集團簽署協議,將打造嘉興星河COCO City,這也是星河商置COCO City產品線首進浙江。在此前的2020年9月19日,星河商置與臺昇國際集團雙方就已簽訂戰略合作協議,在商業經營管理、商業地產基金、行業地產開發等領域開展合作,首期推進嘉興臺昇國際廣場項目及東莞環球經貿中心項目的合作。

另外,2020年11月30日,星河商置品牌管理輸出項目——中山天奕星河COCO City開業,項目于2019年8月簽約,合作方為中山展盈地產。

2021年開年,星河商置沖刺港股,據媒體報道,1月13日星盛商業為公司于香港上市事宜舉行線上記者會,并于1月15-1月19日招股,預期1月26日掛牌,其未來會進一步鞏固在大灣區的地位,專注于經濟發達的地區。

據悉,星盛商業通過委托管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式以及整租服務模式進行復制,截至最后可行日期,公司訂立合約以向53個商用物業項目提供服務,覆蓋中國20個城市,總合約面積約3,284,000平方米,當中61.6%由獨立第三方開發或擁有。

該公司是次上市計劃發售2.5億股,集資額最多9.7億港元,招股價介乎3.2港元至3.88港元,集資所得55%尋求其他中小型商業運營服務供應商的戰略收購及投資、20%整租服務模式用作零售商業物業翻新、10%進行擁有優質商用物業的項目公司的少數股權投資、5%提升互聯網及資訊系統、10%一般業務用途及營運資金。

星盛商業是次引入4名基石投資者,包括Pilgrim Ever Project Company認購500萬美元、SCGC Capital認購1050萬美元、Shenzhen Qichang Investment認購1520萬美元、Virtues Origin SPC and Virtues Capital認購1000萬美元,合共認購4070萬美元(約3.17億港元)股份。

而此前,星河商置作為星河控股旗下的商業管理公司,曾于2016年12月在新三板掛牌上市,2019年8月摘牌。

藍光文商旅

主要輕資產路徑:主營的業務從招商運營這種傳統商業上進行升級,打造具備“投、融、建、管、退”全周期、全產業鏈能力的商業地產資產管理公司

主要輕資產產品線“耍街”產品系、藍光城市廣場

代表項目:中交香頌·耍街、西昌藍光城市廣場等

主要合作模式:委托管理、品牌授權、銷售操盤

藍光商業創始于上個世紀90年代,主營業務包含公寓、寫字樓、街區商業、專業市場、購物中心、酒店、高爾夫球會等多種業態。

2019年11月,藍光將旗下文旅集團和商業集團進行整合,正式成立藍光文商旅集團。依托A股+H股(藍光發展+藍光嘉寶服務)雙上市資本平臺助力,集團資產管理范疇,橫向涵蓋商業、辦公、酒店、專業市場、公寓、體育、文旅、教育等八大資產類別,縱跨“投、融、建、管、退”資產管理全產業鏈、全周期,服務內容囊括從前期拿地、項目定位、融資代建、商業招商運營、資產退出等。

目前已布局全國70余座城市,服務逾100個商業項目,資產管理面積近1000萬㎡,管理規模超800億元。

在商業地產方面,藍光地產金融集團創新打造了“3+2”藍光商業模式,通過將“街區商業”、“購物中心”、“文化旅游地產”這三大主要的商業產品線作為房地產載體,與“素質教育”、“創客平臺”兩大產業想結合,打造了涵蓋街區商業、集中式商業、文化旅游商業、酒店、寫字樓等業態的商業產品。

目前,藍光文商旅集團已有三種較清晰的輕資產合作模式:

第一,委托管理:藍光文商旅集團承接從前期策劃、招商、運營到最后資產退出的全周期式委托管理。

第二,品牌授權:藍光文商旅集團開放性主題街區——‘耍街’產品系已形成一系列的標準和模式,這種模式的主要合作方為產業協同型地產開發商,即以住宅開發為主、商業配套為輔助發展模模式的房企。

輕資產方面,藍光文商旅主推主題商業街IP“耍街”和“藍光廣場”兩條產品線。

其中,耍街以“慢?旎 自在逍遙”為核心價值,涵蓋餐飲美食、休閑娛樂、親子教育、生活配套四大體驗功能,專注于3-5公里的常住人口及辦公客群,為城市提供一站式消費體驗。藍光文商旅用“四菜一湯”提煉耍街特色,即味道·耍街、藝術·耍街、生活·耍街、教育·耍街、文化·耍街。隨著藍光文商旅輕資產輸出,截止目前耍街已在全國落地近百個項目。

“藍光廣場”亦是其自有IP。以“一座廣場,引領一座城市的生活方式”為愿景,“藍光廣場”旨在重塑城市空間,定義城市未來。秉承文商旅復合理念,“藍光廣場”將主題文創、休憩空間、親子互動與商業相融合,以商業主題化、文旅生活化、消費社交化為打造方向。

第三,銷售操盤:藍光文商旅集團目前已面向全國開展的地產開發商開展深度合作,2020年計劃拓展合作企業超100家。

2020年初,藍光文商旅提出了“聚資管,贏未來,同行致遠”的中長期戰略目標。在戰略層面,藍光文商旅圍繞核心發展的重點產業,明確以全周期的商業資產管理服務作為核心抓手,輸出標準化的全產品線,輸出管理,輸出智慧云系統,實現連鎖化、規;瘮U張。

全周期模式:借助輕資產、資本化、科技化,面向商業地產中小型開發商,打造“投、融、建、管、退”一體化全周期全產業鏈的資產管理系統平臺;全產品線模式:藍光文商旅擁有涵蓋商業、辦公、酒店、專業市場、公寓、體育、文旅、教育等多條商業產品線,根據持續運營反饋和實操經驗進行資源整合,1+X一體化發展。

同時,藍光文商旅將輕資產輸出模式形成了三個“一體化”作為核心競爭力:

  • 投資、融資、退出一體化;

  • 招商、運營、銷售一體化;

  • 策劃、規劃和建設一體化。

此外,針對藍光文商旅集團經營的地域、形態、類別等管理半徑較大的問題,藍光文商旅集團自主打造了商業資產管理線上、線下一體化平臺——ACP全周期資產管理信息化平臺,解決了跨區域管理的問題,同時統一了管理的標準,讓信息更公開、透明、及時,解決輕資產中甲乙雙方信任度的問題,降低管理成、提升管理效率。

最新項目動態方面,2020年4月22日,藍光文商旅與寶雞軒苑地產在陜西省寶雞市軒苑盛世廣場舉行簽約儀式,為寶雞軒苑盛世廣場項目商業進行前策、定位、開發管理、戰略投資、銷售、招商、運營等輕資產全程管理服務。

2020年8月18日,藍光文商旅在陜西西安與金域控股達成戰略合作。

8月19日,在甘肅舉辦的“蘭州商業發展主題論壇”上,藍光文商旅與中天健集團達成戰略合作。

2020年10月22日,藍光文商旅與國海建設有限公司就江西南昌旭融1927項目達成合作并簽約,藍光文商旅負責南昌旭融1927風情街項目的商業資管運營,并以輕資產的方式輸出“耍街”產品線。

2020年10月27日,共青團黑龍江省委與中交·中房集團與藍光文商旅簽署戰略聯盟協議,擬將主題IP“耍街”引入哈爾濱,全程操盤中交香頌·耍街項目。

2020年11月27日,藍光文商旅與四川中恒翡利商業管理有限公司,就四川中恒翡利商業管理有限公司持有的西昌星光廣場項目簽訂戰略合作協議,打造西昌藍光城市廣場。

藍光文旅商擬通過招商運營一體化、制定系統化推廣策略以及策劃經驗分享等措施,將西昌藍光城市廣場打造呈以品牌主力店引流、文商旅復合多元體驗、購物中心+街區統一運營管理的城市綜合體。

世茂商娛

主要輕資產路徑多種物業組合模式并進

主要輕資產產品線:茂廣場(商業)、世茂52+(商業)、世茂喜達酒店

代表項目:揚州世茂廣場、路港商業廣場世茂52+

主要合作模式:存量項目管理輸出

作為世茂的戰略重點之一,世茂商娛(世茂商業及主題娛樂)負責世茂零售物業、辦公物業、主題娛樂等多種類型項目的投資、開發和運營。隨著世茂的全國布局,世茂商業及主題娛樂的規模亦可圈可點。目前,世茂商業及主題娛樂已進入全國29座城市,擁有61個商業項目,經營管理面積近750萬方;共計35個商業項目投入運營,經營管理面積近270萬㎡。

2017年世茂集團&喜達屋資本強強聯手,成立世茂喜達酒店公司,輕資產輸出,布局中高端酒店市場。

在商業運營管理方面,世茂提供從前期商業規劃、招商及招租落位,到后期營運管理和營銷推廣的管理輸出模式,具備全面的商業資源統籌和管理能力。

目前,世茂股份的商業板塊已深耕全國眾多核心城市集群,在全國運營管理多處大型商業綜合體項目,如濟南世茂廣場及濟南世茂寬厚里、廈門海峽世茂大廈及廈門世茂Emall等。

2018年9月20日,上海世茂商投與揚州新中置業就揚州鳳凰水街項目簽訂購物中心管理合同,標志著世茂商投首個輕資產管理輸出項目——揚州世茂廣場正式落戶鳳凰水街。

而后,世茂于2019年初又以同樣方式正式入駐路港商業廣場,推出世茂商業旗下產品線——世茂52+,即定位于社區及商務配套型的mini商業。

2019年11月,其旗下商業與寫字樓官微正式更名為“世茂商業及主題娛樂”,并構建“4+2+M”的多元業態組合,包括四大商業板——零售物業、辦公物業、長租公寓、服務式精裝辦公,兩大主題樂園板塊——自有IP主題樂園、合作IP主題樂園,以及代表Mix& More的其他新增業務和多元業態的靈活組合。

根據世茂集團官網消息,截至2020年9月,世茂商業已進入全國28座城市,擁有54個商業項目,已投資的商業總建面超700萬㎡。在文旅方面,目前僅有5個項目落地較好。而酒店方面,截至2020年3月,擁有27家國際品牌酒店(含籌建),輕資產酒店品牌世茂喜達簽約91家酒店(含籌建)。

2020年10月,世茂股份在三季度經營情況說明會上表示。為了拓展規模,擅長的一二線城市做項目的世茂股份將向三四線城市進軍,并規劃有具體的拓展策略——用世茂廣場占領一二線城市、用世茂購物中心進入三四線城市,并用世茂摩天城拓展遠郊文旅大盤。

在世茂股份最新的五年規劃中,未來公司將成為商業地產領域排名前10的企業,并孵化三大業務平臺,主要包括輕資產運營平臺、主體娛樂商管平臺和金融服務平臺,輕資產運營管理項目五年內規劃超過100個,主體娛樂平臺可以為超過1000萬的家庭提供服務。

2020年-2024年的具體發展目標包括,拓展管理60座商辦項目,自持和經營管理收入規模大于40億元,符合增長率達到30%。

 

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