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輕資產"熱"風靡合肥 保利商業首入肥西 
   2021-5-19   贏商網 李陽 

近兩年,在商業領域“輕資產”成為了行業的熱門話題,在合肥商業市場中也不例外。作為新一線城市的合肥,由于核心區域的可開發地塊的日益減少,很多商業項目紛紛以“輕資產”入局核心地段,通過商業改造來賦予存量商業新活力,這成為了目前合肥商業市場普遍的現象。

近日,合肥輕資產商業項目再添“一員”,保利商業與安徽名邦置業舉行了商業合作簽約儀式,標志著保利商業將正式入駐肥西,通過輕資產運營改造原有的肥西名邦商業廣場,推動區域商業的升級發展。

名邦廣場將迎來全面升級

據了解,肥西名邦廣場位于肥西縣金寨南路與站前路交口,商業建筑面積約10萬㎡。作為肥西縣首家大型購物中心,項目于2015年4月正式開業,當時引入了家樂福、蘇寧、麥當勞、屈臣氏、中影影城以及快時尚品牌H&M、ZARA等諸多知名品牌。

然而,隨著區域商業的不斷發展,項目并沒有維持此前的火爆人氣。據本站此前探訪了解,項目自2019年開始,人氣可謂是一落千丈,空鋪現象也是隨處可見,尤其是餐飲業態,僅有少數的幾家品牌在苦苦支撐。

在面臨長期的運營困境后,肥西名邦廣場終于迎來了新的“生機”。4月28日,保利商業宣布與安徽名邦置業舉行了商業合作簽約儀式,宣布正式入主名邦廣場,而這也是保利商業首次布局肥西區域。

據贏商網了解,此次保利商業將以輕資產的方式對項目進行全面的升級改造,目前項目最新案名還未公布,預計將會在2022年元旦期間正式面世。

保利商業加速布局安徽

截止目前,保利商業已實現全國化規模經營,在上海、廣州、天津、武漢、長沙、合肥等全國41座城市,開業運營商業項目211個,管理資產規模超過400萬平方米。

而此次,保利商業對肥西名邦廣場的改造升級,也并非其在合肥的首個輕資產布局項目。早在2017年8月,保利商業宣布進駐政務區新地MALL項目,打造了天鵝湖保利MALL項目,這也是保利商業在合肥首個輕資產輸出的項目。

據了解,天鵝湖保利MALL已在2018年7月26日正式開業,相比此前,項目內的品牌調整幅度達到了9成,其中包括引進了部分合肥首店品牌。

除了此次輕資產布局的肥西項目外,保利商業在安徽商業市場的布局也再加速。目前,位于合肥濱湖新區廬州大道與嘉陵江路交口的濱湖保利茂街,以及位于阜陽市的清河宋街,兩個項目也均正在籌備當中,預計不久之后即將面世。其中,清河宋街是保利商業在阜陽布局的首個項目,位于淮海路核心商業板塊,規劃上以現代潮流與千年宋韻相融合,打造獨特宋文華街區購物體驗。

合肥“輕資產”項目遍地開花

除了此次保利商業布局合肥的第二個輕資產項目之外,縱觀合肥商業市場,各區域中的輕資產項目早已遍地開花。其中包括合肥之心城、濱湖銀泰城、漫樂城等區域標桿商業項目。那么,近兩年合肥商業市場中又涌現出了哪些輕資產項目?

·合肥弘陽廣場

合肥弘陽廣場坐落于城市核心——蜀山區五里墩商圈。項目商業面積超15萬㎡,地下2層、地上5層,自有停車位1500余個,依托于弘陽商業成熟的運營管理經驗,項目以“西城生活體驗中心”為定位,規劃了連鎖超市、品牌服飾、特色餐飲、運動時尚、休閑娛樂等眾多業態,引進眾多國內外先進品牌,包括盒馬鮮生、MOB邁博健身、C&A、孩子王、樊登書店、博納影院、盒子一百等打造高端品質生活。目前項目已于今年4月30日正式開門迎客。

·濱湖愛琴海購物公園

濱湖愛琴海購物公園是愛琴海商業集團布局合肥的首個項目,項目位于濱湖新區廬州大道與洞庭湖路交叉口,體量約12萬㎡,地上一層及地下三層共近1500個停車位,圍繞周邊客群打造集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的區域型購物中心。

據了解,目前合肥濱湖愛琴海購物公園的開業時間已經確定,預計將于今年12月24日正式開門迎客

·唯品會城市奧萊

合肥唯品會城市奧萊是唯品會在國內布局的首個城市奧萊,項目已于2020年12月24日正式開業。

據資料顯示,唯品會合肥城市奧萊總體量21萬方,其中商業面積14萬方。業態上采用“雙核心+雙支撐”,即限時特賣+折扣百貨構成雙核心,配以超市、影城、餐飲、兒童娛樂、生活配套等業態。

·肥東愛琴海奧特萊斯

合肥愛琴海奧特萊斯項目改造自騰輝 · 紅星美凱龍國際家居生活廣場,規劃建筑面積 17 萬平。

據了解,項目將定位于“全業態家庭型奧萊”,在2.0奧萊國際精品、國內名品、戶外運動、青春休閑、潮流配飾、家居生活、影院餐飲、精品超市、健身中心等傳統業態基礎上升級,引進全新產品線:藝術空間+兒童體驗+美學生活+品質服務。引入室內雪場、屋頂馬場、植物博物館等極致體驗場景。項目預計將于今年年底正式開業。

·方圓薈西湖購物中心

方圓薈西湖購物中心總建筑面積約為11萬㎡,商業部分建筑面積約為7萬㎡,地下兩層,地上三層,配備四棟高端寫字樓,以及印象西湖高端住宅小區。

項目定位家庭時尚生活MALL,引進大型超市、影院、知名餐飲、零售、兒童、教育、生活配套等業態,打造融合“城市會客廳”、“城市衣櫥”、“城市餐廳”、“城市書房”等內容的多功能城市生活空間。

·合肥皇庭廣場

合肥·皇庭廣場是皇庭戴維斯商業拓疆華東的首個項目,據了解項目位于合肥市包河區包河大道與高鐵路交叉口,商業總建筑面積近6萬㎡。作為其前身的美生新悅城,開業之后人氣慘淡,終于在2019年5月由皇庭戴維斯商業接手,通過全面升級打造了合肥·皇庭廣場,并于同年12月19日重新開業。

但是,從目前項目的運營情況來看,重新招商定位后的合肥皇庭廣場人氣并沒有得到改善,項目空鋪現象依然比比皆是。

·合肥花生唐城市生活廣場

花生唐城市生活廣場作為花樣年商業布局合肥的首個項目,其前身為天瓏廣場。改造之后項目主要面向家庭消費和年輕時尚人群,打造中高端區域級購物中心。

據了解,項目早在2019年12月24日重新開業。同樣,與合肥皇庭廣場境遇類似,重新升級開業之后花生唐城市生活廣場人氣并沒有出現較大的變化,場內空鋪現場依然十分嚴重。

·方圓薈·萬泓歡樂MALL

作為世紀金源在合肥落子的第一個輕資產項目。方圓薈·萬泓歡樂MALL地處包河區繁華大道與北京路交口南側,商業建筑面積約6萬平米,規劃為集購物、生活體驗、美食、娛樂于一體的一站式、全客層的現代城市生活中心、體驗中心。

此前,項目曾傳出開發公司進行債權清算,但是對于世紀金源運營的商業部分暫時還沒有影響。按照項目進度,預計將在今年三季度復工,在項目復工之后,整體的招商工作才會重啟,預計于2022年開業。

 

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