<var id="brnlv"></var><var id="brnlv"></var>
<var id="brnlv"><dl id="brnlv"></dl></var>
<var id="brnlv"><strike id="brnlv"></strike></var>
<var id="brnlv"><video id="brnlv"><thead id="brnlv"></thead></video></var><var id="brnlv"></var><var id="brnlv"></var>
<menuitem id="brnlv"></menuitem>
<menuitem id="brnlv"></menuitem>
<var id="brnlv"></var>
 
 
>> 所在位置:網站首頁 >> 產業學堂 >>詳細內容  
2021頭部商業地產圖鑒  
   2021-5-27   Power設計 

(原標題:2021頭部商業地產圖鑒:11大地產名企30+產品線全解析

相對于住宅開發,商業地產有著投資大、周期長、要求高的特點,確立清晰的產品線,有助于商業地產商直接對照既定標準和約束條件,做出更加及時科學的預判。

“產品線思維”已成為商業地產企業打造“特色”商業概念,實現擴張的重要“戰略”。

而TOP級產品系為品牌樹立起的高端形象,最受矚目,一直走在行業的最高、最前端。

為此,派沃商業設計研究院將陸續梳理2021年“商業地產族譜”,與廣大業內人士一同解析頭部商業地產產品線和發展戰略,總結市場規律,把握市場動向。

01、商業產品線的意義及分類

據不完全統計,百強商業地產企業旗下產品線總計超過500條。前100強開發商超過80%都是多產品線策略,通過兵分多路的“路數”,以擴大市場占有率。

實施產品線戰略,對商業地產商集中專業力量,整合優勢資源,實現集約發展和快速擴張有著極強的引導作用。

用最低的成本,做最適合的產品,獲取更好的收益,這是產品線的核心宗旨所在。

但需要說明的是,商業產品的特性決定商業地產的產品線標準化只能是最大化復制,而不是絕對復制。

其標準化更多的還是在管理流程和內部制度的把控上進行標準化,產品線本身并沒有完全實現標準化。

因此,縱觀目前商業地產行業,商業產品線開發基本可以分為三大類別:

一是以萬達、新城為代表的企業,強調訂單式、標準化、大規?焖購椭频臉藴逝;

二是以華潤、龍湖為代表企業,強調打造標桿產品繼而進行品牌復制的品牌派;

三是以萬科等為代表的企業,圍繞住宅主業,強調商住聯動。

02、萬達、新城、龍湖、華潤……11大地產名企30+產品線分析

“產品線戰略”的目的是促進商業地產市場專業化、標準化、規;,頭部地產名企各具特色:

01、萬達商管——規;,由重向輕轉型

據萬達此前披露的2020年實體服務業經營業績顯示,2020年全國萬達廣場出租率99.4%,租金收繳率99.9%。

在供應市場上,2020年全國開出了45座萬達廣場(輕資產32座),是開業量最多的商業地產企業。進入2021年,預計將有63座萬達廣場開業。

而萬達產品經過不斷的更新迭代,目前主要維系在三大產品線。

典型產品線解讀

通過十幾年的發展進步,萬達廣場產品線發展到現在已進入全新的第四階段。

第四代萬達廣場,依舊踐行萬達輕資產路線,圍繞著旅游、文化、社交、生活四大核心功能,從場景創新、科技創新、內容創新三大方面迭代升級,為消費者提供深度沉浸式消費體驗,打造城市“微旅游”目的地。

在后期運營方面,將運用科技手段,結合品牌商家及廣場自身活動做出相應的場景變化,通過科技賦能生活,設計營造場景,融入文旅活動與智能體驗。

02、新城控股——一城一主題,從標準化到非標

新城控股近年來雙輪驅動勢頭兇猛,8年間開出100座商場,被稱為行業黑馬。

2020年,新城控股新開業了33家吾悅廣場,輕資產管理輸出5家,其全國已開業及委托管理在營項目達到100座。

其中,新城控股“吾悅”系城市綜合體誕生于2012年,也是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌,涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產品線。

典型產品線解讀

新城集團創造性地采用“特色空間+全產業鏈+特色體驗”的商業模式豐富“吾悅廣場的DNA”,打造特色商業綜合體。

結合當地文化、體育、民俗、文旅、科技主題打造海洋音樂、大愛、民國古典、運動、主題電影等特色空間主題。

引入運動、娛樂、兒童業態、花鳥市場等主題業態,集文化娛樂產業、科技產業、體育產業、演藝產業、教育產業等全產業鏈為一體,打造一站式、全業態、多功能、全天候的城市綜合體,提升體驗品質。

03、龍湖集團——重品牌,強空間運營

2020年龍湖商業成立20年,回顧來看,無論從哪個數據維度來看,龍湖商業都已經成為了商業地產市場上不可忽視的標桿品牌。

龍湖商業在全國化布局過程中并沒有簡單的追求數量增長,而是在注重速度同時,在空間設計、品牌招商、營銷推廣等多個方面精進創新,致力于打造極致化產品。

天街項目之外,龍湖也在同步開發其他商業產品線,如街區型購物中心「星悅薈」以及中高端家居生活購物中心「家悅薈」,以此來適配不同的地塊特點以及區位人群,提供不同的空間和服務。

典型產品線解讀

2003年9月龍湖商業首個購物中心——重慶北城天街正式開業,帶來了北京華聯和遠東百貨,締造了重慶首個Shopping Mall,迅速的晉升為重慶人“逛gai”的全新目的地。

在空間設計上,龍湖商業一方面保證天街項目的統一建筑標準,不失品牌辨識度和影響力;另一方面,則根據項目屬地文化,融合客戶體驗,進行空間IP化設計,如常州龍城天街打造“運河之舟”、重慶U城天街打造“U+學院”,為項目呈現了專屬而獨特的IP空間。

在品牌招商上,龍湖商業進行戰略合作的品牌已超過340家,合作商戶數量超過4500家,而其中有200家左右品牌在全國范圍內已與龍湖商業合作超過10家店鋪以上。

在營銷推廣上,除了鎖定與引入頭部IP資源和跨界資源合作,龍湖商業也陸續通過原創,持續賦予商業空間的多樣吸引力。

04、華潤置地——品質概念、資管邏輯

截至2020年,華潤置地計劃投入運營的商業項目達54個,2021年及以后開業的項目還將有17個,加上華潤集團委托管理的項目,預計5年內,華潤置地投入運營的購物中心將達90個。

高端商業產品線定位的萬象城、萬象天地,區域商業中心定位的萬象匯/五彩城系列、華潤1234Space為旗下地產業務商業產品線。

典型產品線解讀

2017年深圳萬象天地作為華潤置地全新產品系列的首個項目,一開業就成為當年最受矚目的商業體之一。

空間場景層面,街區+mall的創新商業空間,一街一巷串聯起五個散落的廣場,把開放空間的質感和步行尺度把握得很好,將休閑社交氛圍感提升。

在業態搭配上,深圳萬象天地整體策略上致力于打造華南旗艦店聚集地,包括首店、高級別旗艦店、全新形象店、全新概念店,通過業態深化項目的標桿地位。

同時,項目持續用IP、話題性強、有記憶點、獨具創意的新穎活動頻繁觸及消費者,帶給消費者不同的新鮮體驗。

05、中糧大悅城——洞察精準力、落地執行力

在商業地產領域,大悅城控股以年輕中產、成熟中產為核心客群、以“年輕、時尚、潮流、品位”為品牌定位,立體化布局,覆蓋北京、上海、天津、成都、杭州等20余一、二線核心城市。

通過年輕化的定位,大悅城地產的主題街區成為了業界的典范,每個新開業的項目都成為爭相模仿的對象。

典型產品線解讀

找到對的客群、提供對味的內容無疑是基礎。在項目層面,吃透細分圈層,以定位精確的內容,讓大悅城實現社群的有效觸達。

擅于發現核心需求特征的變化、能夠快速落地符合甚至是引領需求的體驗內容,才讓創新成為大悅城一直以來最鮮明的品牌標簽之一。

06、萬科/印力——成熟專業、致力美好生活

2016年,萬科牽手印力成為商業收購史上一段佳話。自此,萬科旗下有了專業打造商業開發與管理的平臺。

截至目前,印力在全國范圍內運營項目逾120個,遍布全國50多個城市,管理面積近1000萬㎡,已開業面積為644萬㎡,資產規模近800億。

在產品方面,萬科、印力各自擁有四條成熟產品線,萬科主打社區商業產品,印力聚焦“印象”系列的購物中心和社區商業產品。

典型產品線解讀

印象城MEGA 是印力集團對印象城系列產品的超進化和再升級,定位為超大型商業中心及目的地,致力于打造生活體驗的購物場所和社交場所。

在業態布局方面,印象城采用“體驗式、一站式、全業態”的現代商業模式,其中增強體驗感業態、首進及特色品牌的布局。

空間打造中,超強設計感和空間感是必備,同時融合當地特色,打造的創意空間,帶來商圈的體驗升級。

其次,印象城MEGA抓住消費者的體驗需求,以還原真實體驗的手法對場景進創作,豐富消費者的體驗。

07、世茂商業——多元產品組合

作為世茂的戰略重點之一,世茂商業及主題娛樂負責世茂零售物業、辦公物業、主題娛樂等多種類型項目的投資、開發和運營。

隨著世茂的全國布局,截至2020年12月,世茂商業及主題娛樂已進駐36座城市,擁有76個商業及主題娛樂項目,商業經營管理面積逾1000萬平方米。

典型產品線解讀

文化+:以文化賦能商業,將多元文化理念與元素融入消費者體驗中,將商業體打造為綜合性的文化場所。

活力+:與城市共生長。以新建城市地標與深挖商業存量改造為途徑,為城市注入活力。

體驗+:用戶體驗提升。視租戶和消費者滿意為宗旨,提升健全體驗。

科技+:構建智慧生態圈。依托5G和人工智能技術,拓展科技在場景中的應用。

08、弘陽集團——雙Mall(購物、家居)+游樂演藝

步入地產行業50強的弘揚地產,在商業上也形成了以購物中心、家居建材、主題游樂、社區商業、星級酒店等多元化經營的商業品牌。

商業是弘陽的“起家”產業。1996年,弘陽集團在南京江北建立起“紅太陽商業大世界”大型家居建材批發市場,商業運營基因至此深植。

如今,弘陽商業在國內首創全時態游樂綜合體,實現了全國戰略布局。

典型產品線解讀

區別于傳統購物中心,弘陽廣場主打特色是“潮玩、有趣、創新”的商業內容,不同城市的每一個弘陽廣場項目都成為承載當地社會功能的載體。

產品體系業態涵蓋,購物中心、主題街區、主題樂園、中心秀場等各種模塊。

其中,弘陽中心秀場打造一站式購物和休閑的活動中心,定期舉行慶典活動、演唱會、主題活動等;主題街區將傳統餐飲、購物、娛樂與文創市集等結合,營造體驗式消費場景的購物氛圍。

09、寶龍商業——以“輕”為己任

寶龍商業集團遵循經濟發展、區域特點、消費形態等商業規律,經過多年的探索、總結、提升,截至目前,公司及旗下公司已布局超120個項目,累計已開業項目近70個。

打造出超級標桿(寶龍一城)、標準項目(寶龍城)、標準mall(5萬方以上的寶龍廣場)及社區商業(其他)形成4條產品線。

典型產品線解讀

目前,寶龍旗下主要輕資產產品線,寶龍廣場已成功實現品牌輸出管理,為合作方提供市場研發、項目招商和運營管理服務。

在快速發展的同時更注重深度運營,在產品打造方面,線上線下齊發力,科技賦能提升運營效率。

10、星河商置——聚集品牌效應、輕資產運營

早在2002年就拿地蓋商業項目的星河,也算得上商業地產的老兵。2006年在福田問世的COCO Park 商場,首創公園版情景式購物中心,一直是星河的代表項目,也是深圳CBD板塊的商業代表。

如今的星河商置目前已經積累了商業策劃、設計顧問、工程顧問、招商服務、企劃推廣、商業運營等全流程的專業化商業運作管理經驗,運營五大商業品牌。

典型產品線解讀

星河商業根據購物中心所在地段區位及針對客戶群,細化分為四大類型,形成星河商置最為典型的商業品牌。

根據管理的各個商業項目的具體情況進行精細化品牌定位及運營,挖掘項目特色.

同時,通過業態及品牌資源打造差異化的定位,提升消費者的購物體驗,為業主及租戶帶來更多的客流量,幫助業主實現物業保值增值。

11、蘇寧置業——智慧標簽

2012年,蘇寧置業成立了蘇寧廣場商業管理公司,全力拓展商業地產,形成了“蘇寧廣場”、“蘇寧生活廣場”兩大產品系列,以及復合型智慧商業之城“蘇寧睿城”。

蘇寧將智慧零售模式引入商業領域,推進線下消費場景與線上業態的數字化融合,快速落地跨產業、跨場景、跨服務的智慧平臺,提供購物、休閑、娛樂、餐飲、社交等方面綜合體驗。

依托蘇寧科技平臺,陸續開放大數據工具共享,為蘇寧廣場的商戶、供應商和核心品牌商提供全方位經營數據服務,以技術為手段和支撐,形成了具有行業創新性的商業運營模式。

03、寫在最后

置身于不斷變化的市場中,企業應該意識到,只有產品才是真正的壓艙石和助推器。

商業地產的產品線不僅應該有自己的標簽和屬性,更應該通過作品的一次次呈現,讓受眾理解和接受,使其既有名,又有實,同時也為上下游合作伙伴提供更有價值的決策參考。

令人欣喜的是,越來越多的企業已認識到了這一點,并開始暗自發力。

隨著更多商業產品線問世,以及更多創新內容的加速落地,我們能夠看到頭部商業地產商持續領跑商業市場的底氣,也看到了商業的魅力所在。

部分資料及數據參考來源:各大商業地產企業官方發布(年報、官網、官微以及其他官方口徑發布內容。地產操盤手/一站式商業地產圈/金科設計研究院/銳裘商業觀察室/商業地產觀察/中購聯/贏商云智庫/商業與地產/萬商俱樂部/聯商網/項目官網/網絡,只做傳播分享用途,不涉及商業范疇。

 

>> 活動專題 更多 >>
中國國際時裝周"新時尚與新商業"論壇
國家級頂流時尚IP活動——中國國際時裝周(2021/2022秋冬系列)將于3月24日至31日在北京舉行...
 · 佐藤可士和上海平行展即將舉辦
 · 第三屆中國匠人大會即將召開
 · 第四屆全國中小城市商業創新發展論壇將舉行
 · 2020全國中小城市商業論壇12月11日正式啟幕
 · 全國商業地產業界廈門行系列活動邀請函
 · 商業地產行業高級別論壇即將在成都舉辦
 · 首屆“王府井論壇”即將舉行
 · 全國商業地產行業社團搭建戰略合作平臺
 
>> 項目招商 更多 >>
 
 
主辦:全聯房地產商會商業地產工作委員會 運營管理:中商聯盟(北京)房地產咨詢有限公司 備案序號:京ICP備13029072號-1 京公網安備:110107000221 
北京市海淀區羊坊店路18號光耀東方廣場N座908室  電話:010-63940686 微信公眾號:全聯房地產商會商業地產委員會 E-mail:msc513@126.com
小东西看镜子里的你多迷人_国产热の有码热の无码_乡村乱人伦_欧美毛片无码视频播放_日日摸夜夜摸人人看_乔薇侯门弃女全文免费阅读